PATRIMONIO FAMILIAR- PROTECCIÓN PARA TU FAMILIA
Afectación a vivienda familiar como resguardo para tu núcleo familiar
Has por fin cumplido el sueño de adquirir tu apartamento, ya pensaste en como remodelar en su totalidad el inmueble y en todo el mobiliario que deseas tener, pero hay algo que aun te inquieta y es el usar alguna figura de protección para la propiedad que acabas de adquirir.
En este articulo te hablare de la figura de patrimonio familiar con el cual podrás asegurar el hogar de los tuyos.
En este articulo te hablare de la figura de patrimonio familiar con el cual podrás asegurar el hogar de los tuyos.
Que es un patrimonio de familia
La afectación a patrimonio familiar, es un resguardo para proteger el patrimonio, esencialmente la vivienda para evitar que esta pueda ser embargada debido a alguna deuda pendiente por parte del propietario.En que casos se puede constituir un patrimonio de familia
Este constitución se aplica únicamente en el caso que se desee proteger la vivienda ante un embargo; por lo tanto, para cualquier otra función deberás investigar que otras figuras jurídicas usar para otros fines. De igual manera la única persona que puede solicitar esta afectación es quien tenga la propiedad del inmueble o quien tenga el debido poder con firma del propietario.
A favor de quien puedo gravar un inmueble con patrimonio familiar
Según el articulo 4 de la ley 70 de 1931, el patrimonio familiar se puede constituir a favor de un hombre y una mujer casados, el compañero o la compañera permanente y los hijos que tengan o llegasen a tener menores de 18 años. Básicamente el grupo o núcleo familiar principal, es así, que si quisieras constituir a favor de un hermano por ejemplo no podrías hacerlo.
Cual es la ventaja de un patrimonio de familia
Como ya se menciono un inmueble afectado con este gravamen no podrá ser embargado, ya que ante el estado, esta es la manera de proteger el bien para el bienestar del núcleo familiar. Aun si el propietario del inmueble quedase en quiebra por las obligaciones que tuviere no podría incautarse la propiedad. De hecho incluso con el consentimiento del mismo este no tendría ningún efecto.
Esto haría que la vivienda no sea considerada para saldar alguna deuda lo que seria un alivio a pesar de atravesar una difícil situación económica.
Otra ventaja radica en que el inmueble objeto de afectación a patrimonio de familia no puede ser hipotecado o vendido a menos que se realice la cancelación del mismo.
En que casos no puedo generar un patrimonio familiar
Para constituir en patrimonio de familia el inmueble debe estar al día de cualquier gravamen previo, por lo cual, si este se encuentra hipotecado, se constituyó anticresis o con un embargo ya no podrá acogerse a la protección del patrimonio familiar.
Como se levanta el patrimonio de familia
El levantamiento del patrimonio de familia debe hacerlo quien lo contituyo, si este se hizo mediante escritura pública lo puede hacer ante la misma notaría dónde lo solicito. Si hay hijos mayores de 18 años es importante que se presente el registro civil para confirmar que estos ya llegaron a la mayoría de edad; en caso contrario, si hay hijos menores de edad el procedimiento se debe hacer ante un juez, ya que este es quien autoriza el levantamiento.
En cuanto a la documentación que debes presentar para la solicitud es la siguiente:
- Fotocopia de la cédula de quienes figuran como propietarios.
- Registro Civil autenticado de los hijos bien sean mayores de edad o menores.
- Escritura de la adquisición del inmueble.
- Certificado de tradición y libertad.
Puedo vender mi inmueble a pesar de tener patrimonio familiar?
Siempre y cuando se haya realizado el levantamiento de patrimonio de familia podrás venderlo sin ningún problema, recuerda que, la afectación al patrimonio familiar busca proteger el bien para la familia y los hijos, por lo que no se puede ejecutar ninguna acción sobre el bien.
Algunos inmuebles como la vivienda tipo vis o vip al momento de adquirirse se les aplica este gravamen, ya que es un beneficio para familias vulnerables, por lo que es importante asegurar su patrimonio. Pero de procedimiento es el mismo.
Entonces, un inmueble con afectación a patrimonio de familia en teoría si se puede vender, aún incluso solicitando el levantamiento el día de la escritura de compra-venta.
Ya conoces algunos datos sobre esta forma de proteger el techo de los tuyos. En próximos post ahondaremos en otros términos del sector inmobiliario.
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